[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-market-report-skopje-q1-2026-stabilization-after-record-growth":3,"blog-related-market-report-skopje-q1-2026-stabilization-after-record-growth":37},{"id":4,"title":5,"slug":6,"excerpt":7,"body":8,"category":9,"category_name":10,"category_translations":11,"published_at":14,"cover_image":15,"translations":19,"slugs":33},2,"Market Report: Skopje Q1 2026 — Stabilization After Record Growth","market-report-skopje-q1-2026-stabilization-after-record-growth","Prices in Skopje rose 16.7% annually, but only 0.1% quarterly — the market is stabilizing. A comprehensive overview of trends, neighborhoods, and advice for buyers, sellers, and investors.","\u003Cp>After a year of double-digit growth, Skopje's real estate market entered 2026 with a clear signal: the pace is slowing down. The National Bank released data for the first quarter on April 3, 2026 — annual price growth stands at +16.7%, significantly lower than the 25% in Q4 2025. Quarterly growth is just +0.1% — practically stagnation.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Price Trends\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The NBRSM price index reached 198.92 in Q4 2025 — prices have nearly doubled over 15 years. The average listing price in Skopje in the second half of 2025 exceeded €1,800\u002Fm², while realized transaction prices were: €1,691\u002Fm² in Centar, €1,614\u002Fm² in Karpoš, €1,441\u002Fm² in Aerodrom, and €1,349\u002Fm² in Kisela Voda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The slowdown in growth in Q1 2026 is the first sign of adjustment after the 2024–2025 rally. This doesn't mean a decline — but rather a transition toward a more mature, stable phase.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Movement by Neighborhoods\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Centar remained the most expensive location with a turnover of €82.8 million in H2 2025. Karpoš follows with €57 million. Aerodrom showed the most dynamic growth — +27% annually for certain segments, with a turnover of €59.1 million. Kisela Voda remains the most affordable, but the gap with other neighborhoods is narrowing.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Supply and Demand\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The full year 2025 brought 33,381 transactions — a +7.6% increase. Total market value reached €1.14 billion (+12.9%). An interesting paradox: the number of apartments sold fell by 4%, but the value rose by 11% — a classic indicator of a market where demand is concentrated in the premium segment. In October 2025, 446 building permits were issued with 1,177 planned apartments.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>What to Expect for the Rest of 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The NBRSM characterizes the Q1 data as \"stabilization\". Bloomberg Adria predicts double-digit growth throughout 2026, albeit moderate. We at Hommex believe that 2026 is a year of normalization — not crisis. Prices will likely continue to rise, but at single-digit rates (5–10%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Advice for Buyers, Sellers, and Investors\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>For buyers\u003C\u002Fstrong>: Stabilization is your ally. You have more time to compare and negotiate. Interest rates are favorable, and the 5% VAT on new builds has been extended until 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>For sellers\u003C\u002Fstrong>: Realistic pricing is key. Apartments priced correctly and presented with quality will find a buyer, but inflated prices will mean a longer wait. Use Hommex Premium for maximum visibility.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>For investors\u003C\u002Fstrong>: The gross yield of 6.71% remains attractive. Rents grew 14% in 2025. Kisela Voda and parts of Aerodrom offer the best price-to-potential ratio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Hommex: Your Partner in a Dynamic Market\u003C\u002Fh3>\u003Cp>In a changing market, information is power. Smart Geolocation enables you to search by exact location. Hommex AI analyzes your preferences and suggests relevant properties. Personalized Notifications alert you when a new listing appears that matches your criteria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Follow the market and find your property on Hommex \u003C\u002Fstrong>— buy and rent with ease.\u003C\u002Fp>","Пазарни увиди","Market Insights",{"en":10,"mk":9,"sq":12,"sr":13},"Njohuri Tregu","Tržišni uvidi","2026-04-10T16:41:37Z",{"file_name":16,"file_stored_name":17,"file_data":18},"mk_2026_prices_q1.jpg","","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fmk_2026_prices_q1_6772e588-5e40-4f08-adf9-462e8b28fb11.jpg",{"sq":20,"sr":24,"en":28,"mk":29},{"title":21,"excerpt":22,"body":23},"Raporti i Tregut: Skopje Q1 2026 — stabilizim pas rritjes rekord","Çmimet në Skopje u rritën 16,7% vjetore, por vetëm 0,1% tremujore — tregu po stabilizohet. Pasqyrë e plotë e tendencave, lagjeve dhe këshilla për blerës, shitës dhe investitorë.","\u003Cp>Pas një viti me rritje me shifra të dyshifta, tregu i pasurive të paluajtshme në Skopje hyri në 2026 me një sinjal të qartë: ritmi po qetësohet. Banka Kombëtare më 3 prill 2026 publikoi të dhënat për tremujorin e parë — rritja vjetore e çmimeve arrin +16,7%, ndjeshëm më pak se 25% në Q4 2025. Tremujore, rritja është vetëm +0,1% — praktikisht stanjacion.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tendencat e çmimeve\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Indeksi i çmimeve të NBRM arriti në 198,92 në Q4 2025 — çmimet pothuajse u dyfishuan për 15 vjet. Çmimi mesatar i shpallur në Skopje në gjysmën e dytë të 2025 tejkaloi 1.800 €\u002Fm², ndërsa çmimet e realizuara të transaksioneve ishin: 1.691 €\u002Fm² në Centar, 1.614 €\u002Fm² në Karpoš, 1.441 €\u002Fm² në Aerodrom dhe 1.349 €\u002Fm² në Kisela Voda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ngadalësimi i rritjes në Q1 2026 është shenja e parë e përshtatjes pas ralise së 2024–2025. Kjo nuk do të thotë rënie — por tranzicion drejt një faze më të pjekur, më të qëndrueshme.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Lëvizja sipas lagjeve\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Centar mbeti lokacioni më i shtrenjtë me qarkullim prej 82,8 milionë euro në H2 2025. Karpoš ndjek me 57 milionë euro. Aerodrom tregoi rritjen më dinamike — +27% vjetore për segmente të caktuara, me qarkullim prej 59,1 milionë euro. Kisela Voda mbetet më e arritshme, por diferenca me lagjet e tjera po ngushtëhet.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Oferta dhe kërkesa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Viti i plotë 2025 solli 33.381 transaksione — rritje prej +7,6%. Vlera totale e tregut arriti në 1,14 miliardë euro (+12,9%). Paradoks interesant: numri i apartamenteve të shitura ra për 4%, por vlera u rrit për 11% — tregues klasik për një treg ku kërkesa është e përqendruar në segmentin premium. Në tetor 2025, u lëshuan 446 leje ndërtimi me 1.177 apartamente të planifikuara.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Çfarë të presim pjesën tjetër të 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>NBRM i karakterizon të dhënat e Q1 si \"stabilizim\". Bloomberg Adria parashikon rritje me shifra të dyshifta gjatë 2026, ndonëse të moderuar. Ne në Hommex mendojmë se 2026 është vit normalizimi — jo krize. Çmimet ka të ngjarë të vazhdojnë të rriten, por me norma me një shifër (5–10%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Këshilla për blerës, shitës dhe investitorë\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Për blerësit\u003C\u002Fstrong>: Stabilizimi është aleati juaj. Keni më shumë kohë për të krahasuar dhe negociuar. Normat e interesit janë të favorshme, dhe TVSH-ja 5% për ndërtesa të reja është vazhduar deri në 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Për shitësit\u003C\u002Fstrong>: Çmimi realist është çelësi. Apartamentet e çmuara saktë dhe të paraqitura me cilësi do të gjejnë blerës, por çmimet e fryra do të sjellin pritje më të gjatë. Përdorni Hommex Premium për dukshmëri maksimale.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Për investitorët\u003C\u002Fstrong>: Kthimi bruto prej 6,71% mbetet atraktiv. Qiratë u rritën 14% në 2025. Kisela Voda dhe pjesë të Aerodrom ofrojnë raportin më të mirë çmim\u002Fpotencial.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Hommex: partneri juaj në një treg dinamik\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Në një treg që po ndryshon, informacioni është fuqi. Smart Geolocation ju mundëson kërkim sipas lokacionit të saktë. Hommex AI i analizon preferencat tuaja dhe ju propozon prona relevante. Personalized Notifications ju njoftojnë kur shfaqet një shpallje e re që përputhet me kriteret tuaja.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ndiqni tregun dhe gjeni pronën tuaj në Hommex \u003C\u002Fstrong>— blini dhe merrni me qira lehtësisht.\u003C\u002Fp>",{"title":25,"excerpt":26,"body":27},"Tržišni izveštaj: Skoplje Q1 2026 — stabilizacija posle rekordnog rasta","Cene u Skoplju su porasle 16,7% godišnje, ali kvartalno samo 0,1% — tržište se stabilizuje. Kompletan pregled trendova, naselja i saveti za kupce, prodavce i investitore.","\u003Cp>Posle godine dvocifrenog rasta, tržište nekretnina u Skoplju je ušlo u 2026. sa jasnim signalom: tempo se smiruje. Narodna banka je 3. aprila 2026. objavila podatke za prvi kvartal — godišnji rast cena iznosi +16,7%, značajno manje od 25% u Q4 2025. Kvartalno, rast je samo +0,1% — praktično stagnacija.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cenovni trendovi\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Indeks cena NBRSM je dostigao 198,92 u Q4 2025 — cene su se skoro udvostručile za 15 godina. Prosečna oglašena cena u Skoplju u drugoj polovini 2025. premašila je 1.800 €\u002Fm², dok su realizovane transakcijske cene bile: 1.691 €\u002Fm² u Centar, 1.614 €\u002Fm² u Karpoš, 1.441 €\u002Fm² u Aerodrom i 1.349 €\u002Fm² u Kisela Voda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Usporavanje rasta u Q1 2026. je prvi znak prilagođavanja posle ralija iz 2024–2025. Ovo ne znači pad — već tranziciju ka zrelijoj, stabilnijoj fazi.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kretanje po naseljima\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Centar je ostao najskuplja lokacija sa prometom od 82,8 miliona evra u H2 2025. Karpoš sledi sa 57 miliona evra. Aerodrom je pokazao najdinamičniji rast — +27% godišnje za određene segmente, sa prometom od 59,1 milion evra. Kisela Voda ostaje najpristupačnija, ali razlika sa drugim naseljima se smanjuje.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ponuda i potražnja\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cela 2025. donela je 33.381 transakciju — rast od +7,6%. Ukupna tržišna vrednost dostigla je 1,14 milijardi evra (+12,9%). Interesantan paradoks: broj prodatih stanova pao je za 4%, ali vrednost porasla za 11% — klasičan indikator za tržište gde je potražnja koncentrisana u premium segmentu. U oktobru 2025. izdata su 446 odobrenja za gradnju sa planiranih 1.177 stanova.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Šta da očekujemo ostatak 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>NBRSM karakteriše Q1 podatke kao „stabilizaciju\". Bloomberg Adria predviđa dvocifren rast kroz 2026, iako umeren. Mi u Hommex smatramo da je 2026. godina normalizacije — ne krize. Cene verovatno će nastaviti da rastu, ali sa jednocifenim stopama (5–10%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Saveti za kupce, prodavce i investitore\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Za kupce\u003C\u002Fstrong>: Stabilizacija je vaš saveznik. Imate više vremena da upoređujete i pregovarate. Kamatne stope su povoljne, a 5% PDV na novogradnje je produžen do 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Za prodavce\u003C\u002Fstrong>: Realistična cena je ključna. Stanovi pravilno cenjeni i kvalitetno prezentovani će naći kupca, ali napumpane cene će značiti duže čekanje. Koristite Hommex Premium za maksimalnu vidljivost.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Za investitore\u003C\u002Fstrong>: Bruto prinos od 6,71% ostaje privlačan. Zakupnine su rasle 14% u 2025. Kisela Voda i delovi Aerodroma nude najbolji odnos cena\u002Fpotencijal.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Hommex: vaš partner na dinamičnom tržištu\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Na tržištu koje se menja, informacija je moć. Smart Geolocation vam omogućava pretragu po tačnoj lokaciji. Hommex AI analizira vaše preferencije i predlaže vam relevantne nekretnine. Personalized Notifications vas obaveštavaju kada se pojavi novi oglas koji odgovara vašim kriterijumima.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Pratite tržište i pronađite vašu nekretninu na Hommex\u003C\u002Fstrong> — kupujte i iznajmljujte jednostavno.\u003C\u002Fp>",{"title":5,"excerpt":7,"body":8},{"title":30,"excerpt":31,"body":32},"Пазарен извештај: Скопје Q1 2026 — стабилизација по рекорден раст","Цените во Скопје пораснаа 16,7% годишно, но квартално само 0,1% — пазарот се стабилизира. Целосен преглед на трендови, населби и совети за купувачи, продавачи и инвеститори.","\u003Cp>По година на двоцифрен раст, пазарот на недвижности во Скопје влезе во 2026 со јасен сигнал: темпото се смирува. Народната банка на 3 април 2026 ги објави податоците за првиот квартал — годишниот раст на цените изнесува +16,7%, значително помалку од 25% во Q4 2025. Квартално, растот е само +0,1% — практично стагнација.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ценовни трендови\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Индексот на цени на НБРСМ достигна 198,92 во Q4 2025 — цените речиси се удвоиле за 15 години. Просечната огласена цена во Скопје во втората половина на 2025 надмина 1.800 €\u002Fм², додека реализираните трансакциски цени беа: 1.691 €\u002Fм² во Центар, 1.614 €\u002Fм² во Карпош, 1.441 €\u002Fм² во Аеродром и 1.349 €\u002Fм² во Кисела Вода.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Забавувањето на растот во Q1 2026 е прв знак на прилагодување по ралито од 2024–2025. Ова не значи пад — туку транзиција кон позрела, постабилна фаза.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Движење по населби\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Центар остана најскапа локација со промет од 82,8 милиони евра во H2 2025. Карпош следи со 57 милиони евра. Аеродром покажа најдинамичен раст — +27% годишно за одредени сегменти, со промет од 59,1 милиони евра. Кисела Вода останува најдостапна, но разликата со другите населби се намалува.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Понуда и побарувачка\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Целосната 2025 донесе 33.381 трансакции — раст од +7,6%. Вкупната пазарна вредност достигна 1,14 милијарди евра (+12,9%). Интересен парадокс: бројот на продадени станови паднал за 4%, но вредноста порасна за 11% — класичен индикатор за пазар каде побарувачката е концентрирана во premium сегментот. Во октомври 2025, издадени се 446 одобренија за градба со планирани 1.177 станови.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Што да очекуваме остатокот од 2026?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>НБРСМ ги карактеризира Q1 податоците како „стабилизација\". Bloomberg Adria предвидува двоцифрен раст низ 2026, иако умерен. Ние во Hommex сметаме дека 2026 е година на нормализација — не на криза. Цените веројатно ќе продолжат да растат, но со едноцифрени стапки (5–10%).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Совети за купувачи, продавачи и инвеститори\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>За купувачи\u003C\u002Fstrong>: Стабилизацијата е ваш сојузник. Имате повеќе време да споредувате и преговарате. Каматните стапки се поволни, а 5% ДДВ на новоградби е продолжен до 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>За продавачи\u003C\u002Fstrong>: Реалистичната цена е клучна. Станови правилно ценети и квалитетно презентирани ќе најдат купувач, но надувани цени ќе значат подолго чекање. Користете Hommex Premium за максимална видливост.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>За инвеститори\u003C\u002Fstrong>: Бруто приносот од 6,71% останува привлечен. Закупите растеа 14% во 2025. Кисела Вода и делови од Аеродром нудат најдобар однос цена\u002Fпотенцијал.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Hommex: вашиот партнер на динамичен пазар\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Во пазар кој се менува, информацијата е моќ. Smart Geolocation ви овозможува пребарување по точна локација. Hommex AI ги анализира вашите преференции и ви предлага релевантни имоти. Personalized Notifications ве известуваат кога се појавува нов оглас што одговара на вашите критериуми.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Следете го пазарот и пронајдете го вашиот имот на Hommex \u003C\u002Fstrong>— купувајте и изнајмувајте едноставно.\u003C\u002Fp>",{"en":6,"mk":34,"sq":35,"sr":36},"skopje-q1-2026","raporti-i-tregut-skopje-q1-2026-stabilizim-pas-rritjes-rekord","tr-i-ni-izve-taj-skoplje-q1-2026-stabilizacija-posle-rekordnog-rasta",[38,63,92,117,142,171,196,221,251,276,301,326],{"id":39,"title":40,"slug":41,"excerpt":42,"category":9,"category_name":9,"category_translations":43,"published_at":44,"cover_image":45,"translations":48,"slugs":59},42,"Пазарен извештај: втор квартал 2026, забавен раст на цените и рекорден обем","pazaren-izveshtaj-q2-2026","Годишниот раст на цените се смири на 13,3 отсто, но пазарот заврши квартал вреден 351,7 милиони евра. Што покажуваат бројките на НБРСМ и Катастарот.",{"en":10,"mk":9,"sq":12,"sr":13},"2026-08-20T09:09:44Z",{"file_name":46,"file_stored_name":17,"file_data":47},"pazaren-izveshtaj-q2-2026-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fpazaren-izveshtaj-q2-2026-hero_678edb2f-1b2d-49e1-8086-8d29cf23438a.jpg",{"en":49,"mk":52,"sq":53,"sr":56},{"title":50,"excerpt":51},"Market Report: Q2 2026, slower price growth and record volume","Annual price growth moderated to 13.3 percent, but the market closed the quarter worth €351.7 million. What the NBRSM and Cadastre figures show.",{"title":40,"excerpt":42},{"title":54,"excerpt":55},"Raport tregu: tremujori i dytë 2026, rritje e ngadalësuar e çmimeve dhe vëllim rekord","Rritja vjetore e çmimeve u qetësua në 13,3 për qind, por tregu e përfundoi tremujorin me vlerë 351,7 milionë euro. Çfarë tregojnë shifrat e NBRSM-së dhe Kadastrit.",{"title":57,"excerpt":58},"Tržišni izveštaj: drugi kvartal 2026, usporen rast cena i rekordni obim","Godišnji rast cena se smirio na 13,3 posto, ali tržište je završilo kvartal vredan 351,7 miliona evra. Šta pokazuju brojke NBRM i Katastra.",{"en":60,"mk":41,"sq":61,"sr":62},"market-report-q2-2026-slower-price-growth-and-record-volume","raport-tregu-tremujori-i-dyt-2026-rritje-e-ngadal-suar-e-mimeve-dhe-v-llim-rekord","tr-i-ni-izve-taj-drugi-kvartal-2026-usporen-rast-cena-i-rekordni-obim",{"id":64,"title":65,"slug":66,"excerpt":67,"category":68,"category_name":68,"category_translations":69,"published_at":73,"cover_image":74,"translations":77,"slugs":88},28,"Црвени знамиња при разглед на стан: на што да внимавате пред да потпишете","crveni-znaminja-pri-razgled-na-stan","Практичен водич за препознавање на скриените проблеми при разглед на стан - од влага и пукнатини до правни и комшиски сигнали.","Водич",{"en":70,"mk":68,"sq":71,"sr":72},"Guide","Udhëzues","Vodič","2026-08-19T07:35:36Z",{"file_name":75,"file_stored_name":17,"file_data":76},"crveni-znaminja-razgled-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fcrveni-znaminja-razgled-hero_fd20ebe5-ff24-4970-9cb9-50fe8588ef4c.jpg",{"en":78,"mk":81,"sq":82,"sr":85},{"title":79,"excerpt":80},"Red flags when viewing an apartment: what to watch out for before you sign","A practical guide to recognizing hidden problems when viewing an apartment - from moisture and cracks to legal and neighborhood signals.",{"title":65,"excerpt":67},{"title":83,"excerpt":84},"Flamuj të kuq gjatë shikimit të apartamentit: çfarë duhet të vëreni para se të nënshkruani","Udhëzues praktik për identifikimin e problemeve të fshehura gjatë shikimit të apartamentit - nga lagështia dhe plasaritjet deri te sinjalet juridike dhe të fqinjësisë.",{"title":86,"excerpt":87},"Crvene zastavice pri razgledanju stana: na šta da obratite pažnju pre nego što potpišete","Praktičan vodič za prepoznavanje skrivenih problema pri razgledanju stana - od vlage i pukotina do pravnih i susedskih signala.",{"sq":89,"sr":90,"en":91,"mk":66},"flamuj-t-kuq-gjat-shikimit-t-apartamentit-far-duhet-t-v-reni-para-se-t-n-nshkruani","crvene-zastavice-pri-razgledanju-stana-na-ta-da-obratite-pa-nju-pre-nego-to-potpi-ete","red-flags-when-viewing-an-apartment-what-to-watch-out-for-before-you-sign",{"id":93,"title":94,"slug":95,"excerpt":96,"category":68,"category_name":68,"category_translations":97,"published_at":98,"cover_image":99,"translations":102,"slugs":113},27,"Прва година како сопственик на стан: што ве чека по купувањето","prva-godina-kako-sopstvenik-na-stan","Реален преглед на тоа што ги чека новите сопственици во првите дванаесет месеци по купувањето - од административни задачи до неочекувани трошоци.",{"sq":71,"sr":72,"en":70,"mk":68},"2026-08-14T08:47:22Z",{"file_name":100,"file_stored_name":17,"file_data":101},"prva-godina-sopstvenik-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fprva-godina-sopstvenik-hero_021805b3-e300-4c71-b74e-43b3286583be.jpg",{"en":103,"mk":106,"sq":107,"sr":110},{"title":104,"excerpt":105},"First year as a flat owner: what awaits you after buying","A realistic overview of what awaits new owners in the first twelve months after buying - from administrative tasks to unexpected costs.",{"title":94,"excerpt":96},{"title":108,"excerpt":109},"Viti i parë si pronar i banesës: çfarë ju pret pas blerjes","Një pasqyrë reale e asaj që i pret pronarët e rinj në dymbëdhjetë muajt e parë pas blerjes - nga detyrat administrative deri te shpenzimet e papritura.",{"title":111,"excerpt":112},"Prva godina kao vlasnik stana: šta vas čeka nakon kupovine","Realan pregled onoga što čeka nove vlasnike u prvih dvanaest meseci nakon kupovine - od administrativnih zadataka do neočekivanih troškova.",{"mk":95,"sq":114,"sr":115,"en":116},"viti-i-par-si-pronar-i-banes-s-far-ju-pret-pas-blerjes","prva-godina-kao-vlasnik-stana-ta-vas-eka-nakon-kupovine","first-year-as-a-flat-owner-what-awaits-you-after-buying",{"id":118,"title":119,"slug":120,"excerpt":121,"category":68,"category_name":68,"category_translations":122,"published_at":123,"cover_image":124,"translations":127,"slugs":138},26,"Купување стан од план: што треба да знаете пред да потпишете","kupuvanje-stan-od-plan-pred-izgradba"," Купувањето стан пред да биде завршен носи можности за заштеда но и реални ризици. Како да го направите правилно.",{"en":70,"mk":68,"sq":71,"sr":72},"2026-08-04T07:28:36Z",{"file_name":125,"file_stored_name":17,"file_data":126},"kupuvanje-od-plan-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkupuvanje-od-plan-hero_5bf75f2f-0cc4-4ed6-a8e9-78e24fe94ef1.jpg",{"sq":128,"sr":131,"en":134,"mk":137},{"title":129,"excerpt":130},"Blerja e apartamentit nga plani: çfarë duhet të dini para se të nënshkruani","Blerja e një apartamenti para se të përfundojë sjell mundësi për kursim por edhe rreziqe reale. Si ta bëni siç duhet.",{"title":132,"excerpt":133},"Kupovina stana u izgradnji: šta treba da znate pre nego što potpišete","Kupovina stana pre nego što bude završen nosi mogućnosti za uštedu ali i realne rizike. Kako to uraditi pravilno.",{"title":135,"excerpt":136},"Buying off-plan: what you need to know before signing","Buying a flat before it's finished offers opportunities for savings but also real risks. How to do it right.",{"title":119,"excerpt":121},{"mk":120,"sq":139,"sr":140,"en":141},"blerja-e-apartamentit-nga-plani-far-duhet-t-dini-para-se-t-n-nshkruani","kupovina-stana-u-izgradnji-ta-treba-da-znate-pre-nego-to-potpi-ete","buying-off-plan-what-you-need-to-know-before-signing",{"id":143,"title":144,"slug":145,"excerpt":146,"category":147,"category_name":147,"category_translations":148,"published_at":152,"cover_image":153,"translations":156,"slugs":167},25," Најчести грешки при продажба на стан и како да ги избегнете","najchesti-greshki-pri-prodazhba-stan"," Анализа на најраспространетите грешки на продавачите кои го продолжуваат процесот, ja намалуваат цената и создаваат непотребен стрес.","Совети",{"sr":149,"en":150,"mk":147,"sq":151},"Saveti","Tips","Këshilla","2026-07-30T10:52:47Z",{"file_name":154,"file_stored_name":17,"file_data":155},"greshki-pri-prodazhba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fgreshki-pri-prodazhba-hero_e0db3bff-74ab-4e09-b561-72d8aa9a0272.jpg",{"en":157,"mk":160,"sq":161,"sr":164},{"title":158,"excerpt":159},"Most Common Mistakes When Selling an Apartment and How to Avoid Them","An analysis of the most common seller mistakes that prolong the process, reduce the price, and create unnecessary stress.",{"title":144,"excerpt":146},{"title":162,"excerpt":163},"Gabimet më të shpeshta gjatë shitjes së banesës dhe si t'i shmangni ato","Analizë e gabimeve më të përhapura të shitësve që e zgjatin procesin, e ulin çmimin dhe krijojnë stres të panevojshëm.",{"title":165,"excerpt":166},"Najčešće greške pri prodaji stana i kako da ih izbegnete","Analiza najrasprostranjenijih grešaka prodavaca koje produžavaju proces, smanjuju cenu i stvaraju nepotreban stres.",{"sr":168,"en":169,"mk":145,"sq":170},"naj-e-e-gre-ke-pri-prodaji-stana-i-kako-da-ih-izbegnete","most-common-mistakes-when-selling-an-apartment-and-how-to-avoid-them","gabimet-m-t-shpeshta-gjat-shitjes-s-banes-s-dhe-si-t-i-shmangni-ato",{"id":172,"title":173,"slug":174,"excerpt":175,"category":68,"category_name":68,"category_translations":176,"published_at":177,"cover_image":178,"translations":181,"slugs":192},24,"Како мал стан да изгледа поголем: визуелни и практични трикови","kako-mal-stan-da-izgleda-pogolem"," Дизајнерски решенија и едноставни промени со кои дури и најмалиот скопски стан може да изгледа просторно и да се чувствува удобно.",{"en":70,"mk":68,"sq":71,"sr":72},"2026-07-23T16:14:14Z",{"file_name":179,"file_stored_name":17,"file_data":180},"mal-stan-pogolem-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fmal-stan-pogolem-hero_1f0d5f45-d20c-47dd-bdc6-b1f9c86a76e8.jpg",{"en":182,"mk":185,"sq":186,"sr":189},{"title":183,"excerpt":184},"How to Make a Small Apartment Look Bigger: Visual and Practical Tricks","Design solutions and simple changes that can make even the smallest Skopje apartment look spacious and feel comfortable.",{"title":173,"excerpt":175},{"title":187,"excerpt":188},"Si ta bësh një apartament të vogël të duket më i madh: truke vizuale dhe praktike","Zgjidhje dizajni dhe ndryshime të thjeshta me të cilat edhe apartamenti më i vogël në Shkup mund të duket hapësinor dhe të ndjehet komod.",{"title":190,"excerpt":191},"Kako mali stan da izgleda veći: vizuelni i praktični trikovi","Dizajnerska rešenja i jednostavne promene sa kojima čak i najmanji skopski stan može da izgleda prostrano i da se oseća udobno.",{"en":193,"mk":174,"sq":194,"sr":195},"how-to-make-a-small-apartment-look-bigger-visual-and-practical-tricks","si-ta-b-sh-nj-apartament-t-vog-l-t-duket-m-i-madh-truke-vizuale-dhe-praktike","kako-mali-stan-da-izgleda-ve-i-vizuelni-i-prakti-ni-trikovi",{"id":197,"title":198,"slug":199,"excerpt":200,"category":68,"category_name":68,"category_translations":201,"published_at":202,"cover_image":203,"translations":206,"slugs":217},23,"Кратко-срочен закуп: основи за Airbnb-стил издавање во Скопје","kratkorochen-zakup-airbnb-skopje","Се што треба да знаете пред да го издавате вашиот стан на Airbnb или Booking - правни услови, реални приходи и оперативни предизвици.",{"mk":68,"sq":71,"sr":72,"en":70},"2026-07-22T07:14:30Z",{"file_name":204,"file_stored_name":17,"file_data":205},"kratkorocen-zakup-airbnb-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkratkorocen-zakup-airbnb-hero_1fc3219c-0a13-42c9-991c-0c07b070ffcb.jpg",{"mk":207,"sq":208,"sr":211,"en":214},{"title":198,"excerpt":200},{"title":209,"excerpt":210},"Qiraja afatshkurtër: bazat për dhënien me qira në stil Airbnb në Shkup","Gjithçka që duhet të dini para se ta jepni me qira apartamentin tuaj në Airbnb ose Booking - kushtet ligjore, të ardhurat reale dhe sfidat operacionale.",{"title":212,"excerpt":213},"Kratkoročan zakup: osnove za Airbnb-stil izdavanje u Skoplju","Sve što treba da znate pre nego što izdajete svoj stan na Airbnb ili Booking - pravni uslovi, realni prihodi i operativni izazovi.",{"title":215,"excerpt":216},"Short-term rental: basics for Airbnb-style letting in Skopje","Everything you need to know before listing your apartment on Airbnb or Booking - legal requirements, realistic income, and operational challenges.",{"en":218,"mk":199,"sq":219,"sr":220},"short-term-rental-basics-for-airbnb-style-letting-in-skopje","qiraja-afatshkurt-r-bazat-p-r-dh-nien-me-qira-n-stil-airbnb-n-shkup","kratkoro-an-zakup-osnove-za-airbnb-stil-izdavanje-u-skoplju",{"id":222,"title":223,"slug":224,"excerpt":225,"category":226,"category_name":227,"category_translations":228,"published_at":232,"cover_image":233,"translations":236,"slugs":247},22,"Ѓорче Петров: повеќе простор за пониска цена на западниот раб на Скопје","naselba-gjorche-petrov-skopje"," Ѓорче Петров нуди можност за купување куќа или поголем стан по разумна цена - анализа на цени, инфраструктура и животен стил.","districts","Населби",{"en":229,"mk":227,"sq":230,"sr":231},"Districts","Lagjet","Naselja","2026-07-16T16:52:01Z",{"file_name":234,"file_stored_name":17,"file_data":235},"gjorche-petrov-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fgjorche-petrov-skopje-hero_ad374e40-bafa-483e-b12c-88e37077b8fe.jpg",{"mk":237,"sq":238,"sr":241,"en":244},{"title":223,"excerpt":225},{"title":239,"excerpt":240},"Gjorçe Petrov: më shumë hapësirë për çmim më të ulët në skajin perëndimor të Shkupit","Gjorçe Petrov ofron mundësinë për të blerë shtëpi ose apartament më të madh me çmim të arsyeshëm - analizë e çmimeve, infrastrukturës dhe stilit të jetesës.",{"title":242,"excerpt":243},"Ǵorče Petrov: više prostora za nižu cenu na zapadnoj ivici Skoplja","Ǵorče Petrov nudi mogućnost za kupovinu kuće ili većeg stana po razumnoj ceni - analiza cena, infrastrukture i životnog stila.",{"title":245,"excerpt":246},"Ǵorče Petrov: more space for less money on Skopje's western edge","Ǵorče Petrov offers the possibility of buying a house or larger apartment at a reasonable price - an analysis of prices, infrastructure, and lifestyle.",{"en":248,"mk":224,"sq":249,"sr":250},"or-e-petrov-more-space-for-less-money-on-skopje-s-western-edge","gjor-e-petrov-m-shum-hap-sir-p-r-mim-m-t-ul-t-n-skajin-per-ndimor-t-shkupit","or-e-petrov-vi-e-prostora-za-ni-u-cenu-na-zapadnoj-ivici-skoplja",{"id":252,"title":253,"slug":254,"excerpt":255,"category":226,"category_name":227,"category_translations":256,"published_at":257,"cover_image":258,"translations":261,"slugs":272},21,"Дебар Маало: бохемскиот џеб на скопскиот центар","naselba-debar-maalo-skopje","Дебар Маало нуди она што другите централни зони не можат - тивок резиденцијален простор со кафе култура и пешачка достапност до се.",{"sr":231,"en":229,"mk":227,"sq":230},"2026-07-14T13:49:37Z",{"file_name":259,"file_stored_name":17,"file_data":260},"debar-maalo-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fdebar-maalo-skopje-hero_8737501b-a9f7-4463-8cd3-3fdd96d5e7a7.jpg",{"en":262,"mk":265,"sq":266,"sr":269},{"title":263,"excerpt":264},"Debar Maalo: the bohemian pocket of Skopje's center","Debar Maalo offers what other central zones cannot - a quiet residential space with café culture and walking access to everything.",{"title":253,"excerpt":255},{"title":267,"excerpt":268},"Debar Maalo: xhepi bohemian i qendrës së Shkupit","Debar Maalo ofron atë që zonat e tjera qendrore nuk mund ta ofrojnë - një hapësirë të qetë rezidenciale me kulturë kafeje dhe akses këmbësor në çdo gjë.",{"title":270,"excerpt":271},"Debar Maalo: bohemski džep skopskog centra","Debar Maalo nudi ono što druge centralne zone ne mogu - miran rezidencijalni prostor sa kafanskom kulturom i pešačkom dostupnošću do svega.",{"sq":273,"sr":274,"en":275,"mk":254},"debar-maalo-xhepi-bohemian-i-qendr-s-s-shkupit","debar-maalo-bohemski-d-ep-skopskog-centra","debar-maalo-the-bohemian-pocket-of-skopje-s-center",{"id":277,"title":278,"slug":279,"excerpt":280,"category":226,"category_name":227,"category_translations":281,"published_at":282,"cover_image":283,"translations":286,"slugs":297},20,"Чаир и Газибаба: пристапниот скопски пазар со неискористен потенцијал","naselba-chair-gazibaba-skopje","Преглед на Чаир и Газибаба - двете најпристапни големи населби во Скопје и зошто се сè повеќе барани од инвеститорите.",{"sq":230,"sr":231,"en":229,"mk":227},"2026-07-09T08:17:14Z",{"file_name":284,"file_stored_name":17,"file_data":285},"chair-gazibaba-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fchair-gazibaba-skopje-hero_5818209f-b513-483b-9a22-5044adeb3b6b.jpg",{"en":287,"mk":290,"sq":291,"sr":294},{"title":288,"excerpt":289},"Čair and Gazi Baba: Skopje's affordable market with untapped potential","An overview of Čair and Gazi Baba - Skopje's two most affordable major neighborhoods and why they're increasingly sought after by investors.",{"title":278,"excerpt":280},{"title":292,"excerpt":293},"Çair dhe Gazi Baba: tregu i aksesueshëm i Shkupit me potencial të pashfrytëzuar","Një vështrim mbi Çair dhe Gazi Baba - dy lagjet më të aksesueshme të mëdha në Shkup dhe pse kërkesa për to po rritet nga investitorët.",{"title":295,"excerpt":296},"Čair i Gazi Baba: pristupačno skopsko tržište sa neiskorišćenim potencijalom","Pregled Čaira i Gazi Babe - dva najpristupačnija velika naselja u Skoplju i zašto su sve traženija od strane investitora.",{"en":298,"mk":279,"sq":299,"sr":300},"air-and-gazi-baba-skopje-s-affordable-market-with-untapped-potential","air-dhe-gazi-baba-tregu-i-aksesuesh-m-i-shkupit-me-potencial-t-pashfryt-zuar","air-i-gazi-baba-pristupa-no-skopsko-tr-i-te-sa-neiskori-enim-potencijalom",{"id":302,"title":303,"slug":304,"excerpt":305,"category":226,"category_name":227,"category_translations":306,"published_at":307,"cover_image":308,"translations":311,"slugs":322},19,"Тафталиџе: тивката премиум зона помеѓу Карпош и центарот","naselba-taftalidze-skopje","Преглед на Тафталиџе - една од најбараните и најмалку видливо рекламираните премиум населби во Скопје.",{"sr":231,"en":229,"mk":227,"sq":230},"2026-07-07T08:45:03Z",{"file_name":309,"file_stored_name":17,"file_data":310},"taftalidze-skopje-herojpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Ftaftalidze-skopje-herojpg_ecea994e-d32d-4fa3-94e8-52ccc45f870b",{"en":312,"mk":315,"sq":316,"sr":319},{"title":313,"excerpt":314},"Taftalidže: the quiet premium zone between Karpoš and the center","An overview of Taftalidže - one of the most sought-after and least visibly advertised premium neighborhoods in Skopje.",{"title":303,"excerpt":305},{"title":317,"excerpt":318},"Taftalixhe: zona premium e qetë midis Karpos dhe qendrës","Një pasqyrë e Taftalixhe - një nga lagjet premium më të kërkuara dhe më pak të reklamuara në Shkup.",{"title":320,"excerpt":321},"Taftaliџe: tiha premium zona između Karpoša i centra","Pregled Taftaliџea - jedne od najtraženijih i najmanje vidljivo reklamiranih premium naselja u Skoplju.",{"en":323,"mk":304,"sq":324,"sr":325},"taftalid-e-the-quiet-premium-zone-between-karpo-and-the-center","taftalixhe-zona-premium-e-qet-midis-karpos-dhe-qendr-s","taftali-e-tiha-premium-zona-izme-u-karpo-a-i-centra",{"id":327,"title":328,"slug":329,"excerpt":330,"category":147,"category_name":147,"category_translations":331,"published_at":332,"cover_image":333,"translations":336,"slugs":347},18," Како да го подготвите вашиот стан за продажба","kako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba","Неколку дена вложени во подготовка можат значително да ја зголемат цената и да го забрзаат процесот на продажба на вашиот стан.",{"en":150,"mk":147,"sq":151,"sr":149},"2026-07-02T19:45:23Z",{"file_name":334,"file_stored_name":17,"file_data":335},"kako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba-hero_f4df84d1-4331-4245-bf0e-9c3c5791492b.jpg",{"en":337,"mk":340,"sq":341,"sr":344},{"title":338,"excerpt":339},"How to prepare your apartment for sale","A few days invested in preparation can significantly increase the price and speed up the process of selling your apartment.",{"title":328,"excerpt":330},{"title":342,"excerpt":343},"Si ta përgatisni banesën tuaj për shitje","Disa ditë të investuara në përgatitje mund të rrisin ndjeshëm çmimin dhe ta shpejtojnë procesin e shitjes së banesës suaj.",{"title":345,"excerpt":346},"Kako da pripremite vaš stan za prodaju","Nekoliko dana uloženih u pripremu mogu značajno da povećaju cenu i da ubrza proces prodaje vašeg stana.",{"mk":329,"sq":348,"sr":349,"en":350},"si-ta-p-rgatisni-banes-n-tuaj-p-r-shitje","kako-da-pripremite-va-stan-za-prodaju","how-to-prepare-your-apartment-for-sale"]